¿Sabías que es posible solicitar la devolución del IVA pagado en la adquisición de un inmueble? Esto aplica para la compra de casas, departamentos, oficinas, bodegas o la construcción de una propiedad.
Requisitos para acceder a la devolución del IVA:
Para solicitar este beneficio, es necesario cumplir con las siguientes condiciones:
- Ser contribuyente de Primera Categoría afecto al IVA (Impuesto al Valor Agregado).
- Adquirir un inmueble nuevo o usado que haya sido gravado con IVA en la compra.
- Destinar el inmueble al activo fijo, es decir, utilizarlo para arrendamiento o como parte de la actividad empresarial con el fin de generar ingresos.
- Acumular el remanente de crédito fiscal por al menos dos períodos tributarios.
- No presentar observaciones en las declaraciones mensuales y anuales ante el Servicio de Impuestos Internos (SII).
Ejemplo de Aplicación
Para ilustrar el proceso, consideremos el siguiente caso:
Don XX es un inversionista que desea adquirir propiedades para arrendarlas. Actualmente, posee dos propiedades DFL2 a su nombre y planea adquirir una tercera unidad.
Dispone del capital necesario para el pago inicial de un inmueble, pero se pregunta cómo puede obtener los fondos para continuar con su plan de inversión.
Tras investigar, descubre que el SII permite la recuperación del IVA en la compra de inmuebles. Para aprovechar esta oportunidad, Don XX sigue estos pasos:
- Creación de un vehículo de inversión: Inicia actividades en Primera Categoría, utilizando su propio RUT o el de una empresa, estableciendo como actividad principal el arrendamiento de inmuebles amoblados.
- Adquisición del inmueble: Compra la propiedad y acumula el IVA Crédito Fiscal durante dos períodos tributarios.
- Solicitud de devolución del IVA: En el tercer mes, presenta la solicitud de devolución del IVA ante el SII.
- Reinversión de los fondos recuperados: Con el monto devuelto, Don XX financia la compra de una segunda propiedad y continúa su plan de inversión, repitiendo el proceso en futuras adquisiciones.
Este mecanismo permite optimizar la inversión inmobiliaria y maximizar el retorno de capital. Si deseas conocer más detalles sobre cómo aplicar a este beneficio, te invitamos a asesorarte con expertos en la materia.
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